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| エコマンションの建設日記「第２章－３．誰に相談するのか？-設計士編-」 | |||||||||
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| 皆さんが家を建てようとするとき、まず思い当たるのは住宅展示場ではありませんか？ 私も住宅展示場巡りは大好きでした。各ハウスメーカーが競って新しい『家』を建てています。 その場に行けば一度にたくさんの家を見ることが出来、とても参考になります。 ただし、その時自分の住所名前を記帳してしまうと、後日どのハウスメーカーも必死で営業攻めに来られます。あの対応はたいへんです。なかにはとても親切なお便りを頂くときもあって、ホッとさせられるときもありますが…。 さて、家を建てるとき誰に相談するかといえば、そのハウスメーカーや地場の工務店などがありますね。もちろん、そこに相談すれば、社内の設計士さんと打ち合わせをしていくことになりますし、施工も監理も全てやってくれるわけです。窓口は一つですからわかりやすいし、ある意味ではとても安心です。 ただ誤解のないようにしなきゃならないのは、住宅展示場どおりの家が建つのは稀なことです。 つまりは、『予算』というものが個々にありますので、当然それに応じた家作りがなされます。 またなかには、設計については、予算によってもういくつかのパターンが用意されていて、その中から選ぶというちょっと夢のない選択をさせている会社があるのも事実です。 とくに分譲住宅地、ましてや建築条件付などとなると、きれいに整備されていて売主も境界もはっきりしているという利点もありますが、土地の形も似たようなパターンで建築会社も決まっているわけですから、同じようなパターンの中から選んだ『家』が建ち並ぶことが往々にしてあります。 また、当然その会社の取引先がありますから、設計だけでなく、建材からキッチンをはじめとする各種設備に至るまで、そのいくつかのものから予算に応じて選ぶ「家」作りをさせているところが多いようです。 それともう一つの方法として、設計事務所に依頼するやり方があります。 設計については、こちら（施主）の意向に応じたものをそこに書いてもらい、建設会社（施工者）は別に決めます。もちろん施工者の選定は、よほど知り合いでもない限り、その設計事務所と一緒に厳選します。また選んだ後は、設計事務所にはそのお目付け役として、施主の代わりに施工者にこちらの意図を伝え、監理してもらうわけです。 これは理想的な形ではありますが、設計事務所に対して別に設計監理料を支払わなければなりませんから、当然割高になります。 私の父はいくつかの建築の経験から、後者のやりかたを選んできました。 玉名の老人保健施設を建てたときもそのやり方でした。（第６回で紹介したように）そのとき、わたしと一緒に厚生省「病院管理研究所」の先生の指導を受けながら設計監理を引き受けていただいたＡ設計事務所のＡ設計士さんを私はとても信頼していました。また、当時いつもＡさんに同行し勉強されていたＡ設計事務所のＢ設計士さんのお人柄も信頼していました。 平成１０年、私は「エコマンション」建設にあたり、「熊本市特定優良賃貸住宅制度―さくらシステム」の適用を受けるため申請書類の作成に入りましたが、もちろんそれに基本プランとして、平面図を添付することになっていました。つまり間取り図です。そこで私は家族と相談し、今回もＡ設計士さんにお願いしようということにしました。 主人からＡ設計士さんへ依頼、引き受けていただきました。 さて、いよいよ基本プランではありますが設計に入りました。 １６０坪という土地、その建ぺい率・容積率を考慮したときにいったいどれくらいの世帯数のマンションが建つのだろうか？不安でしたが楽しみでもありました。 まずどんなプランがもらえるのか楽しみにしていましたところ、わたしのところにＢ設計士さんが平面・立面プランを持ってこられました。 それによると全戸南向きになっていないカギ型のプラン。私のアパート住まいの経験からこれじゃだめです。全戸南向きでどれくらいの世帯数になるか練り直してもらいました。 そして何とか全戸南向きで２４戸のマンション。1階は全て駐車場。最上階（10階）にかねくらの事務所と自宅というプランで落ちつくことが出来ました。 この平面プランを添付し、熊本市に申請の手続をしました。平成10年秋のことでした。 いよいよ「エコマンション」始動です。 |
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